COMMUNIQUE DE PRESSE – Décembre 2024 – Les Etats-Unis connaissent une crise du logement sans précédent, avec près de 3M de logements manquants. Préoccupation majeure des citoyens, le sujet n’a été qu’effleuré pendant la campagne présidentielle américaine. Pour bien comprendre le problème, voici un comparatif des chiffres de l’accès au logement en France et aux Etats-Unis réalisé par LandQuire, start-up fondée par 2 expatriés français spécialiste de l’investissement foncier aux Etats-Unis.
| CRITERES | FRANCE | ÉTATS-UNIS |
| Coût de la vie | Indice de 100% | 25% plus élevé qu’en France |
| Revenu moyen annuel | 41 681 € | 74 262 € |
| Salaire moyen mensuel net | 2 667 € | 4 635 € |
| Loyer mensuel (appartement 1 ch.) | 781 € (centre-ville) | 1 628 € (centre-ville) |
| Prix d’achat au m² (centre-ville) | 6 695 € | 3 197 € |
| Superficie moyenne habitable | 113 m² | 240 m² |
| Taux d’intérêt des prêts immobiliers / hypothécaires | Environ 3,6% sur 20 ans (septembre 2024) | Environ 6,69% sur 30 ans (novembre 2024) |
| Indice d’accessibilité au logement | Non spécifié | 91,7 en août 2023, le plus bas depuis 2006 |
Sources : Le Monde, Trading Economics, La Presse, France Hôtel Guide
Passés les chiffres ci-dessus, deux autres paramètres jouent un rôle important dans la crise du logement aux USA.
Aux USA, les effets de la hausse des taux hypothécaires et de la rétention des propriétaires
Ces dernières années, les taux hypothécaires ont considérablement augmenté aux Etats-Unis. En 2021, ils étaient autour de 3 %, un niveau historiquement bas. Aujourd’hui, ils sont passés à environ 6,69 % (novembre 2024). Cette hausse a un impact énorme sur les emprunteurs. Par exemple :
- En 2021, un prêt de 300 000 $ sur 30 ans à 3 % impliquait une mensualité d’environ 1 265 $.
- En 2024, avec un taux de 6,69 %, cette mensualité grimpe à environ 1 932 $, soit une augmentation de plus de 50 %.
Et c’est aussi une des raisons pour laquelle des propriétaires actuels hésitent à vendre parce qu’ils ont contracté leurs prêts à des taux très avantageux (entre 2 et 4 %). Ce « lock-in effect » réduit l’offre de logements disponibles, ce qui contribue à maintenir les prix élevés et complique encore plus l’accès au logement pour les nouveaux acheteurs.
Observations :
- Achat immobilier : Le prix d’achat au mètre carré est inférieur aux États-Unis, mais l’accessibilité au logement y est plus faible en raison de la hausse des taux hypothécaires et des prix immobiliers. Culturellement, les américains ont souvent privilégié de plus grandes maisons pouvant accueillir famille et amis.
- Indice d’accessibilité : L’indice d’accessibilité au logement mesure la capacité des ménages à acquérir un logement en fonction de leurs revenus, des prix immobiliers et des taux d’intérêt. Un indice supérieur à 100 indique qu’un ménage moyen peut se permettre d’acheter une maison moyenne, tandis qu’un indice inférieur à 100 suggère le contraire. Selon la National Association of Realtors (NAR), l’indice d’accessibilité au logement aux États-Unis a connu une détérioration notable au cours de la dernière décennie. En 2021, l’indice était d’environ 150, reflétant une bonne accessibilité. Cependant, en août 2023, il est tombé à 91,7, le niveau le plus bas depuis 1989 selon MrEx. Cette baisse est principalement due à la hausse des taux hypothécaires et à l’augmentation des prix des logements.
Évolution en France :
En France, l’indice d’accessibilité au logement n’est pas calculé de manière systématique comme aux États-Unis. Cependant, des études montrent que l’accessibilité s’est également dégradée, bien que de manière moins prononcée. Les prix de l’immobilier ont augmenté, notamment dans les grandes villes, rendant l’achat plus difficile pour les ménages à revenus moyens. Tandis que les taux d’intérêt sont revenus aux alentours de 3,5% après plusieurs années historiquement basses. Un troisième facteur est venu compliquer la situation, les nombreux refus des banques en 2022 et 2023 d’accorder des prêts ou à des conditions très restrictives.
Comparaison France – États-Unis :
Bien que les deux pays aient connu une diminution de l’accessibilité au logement, la situation est plus critique aux États-Unis, où l’indice est passé en dessous de 100, indiquant que de nombreux ménages ne peuvent plus se permettre d’acheter une maison moyenne. En France, malgré une dégradation, l’accessibilité reste relativement meilleure, mais la situation reste fragile, surtout avec la fluctuation des taux d’intérêt et des prix immobiliers dans certaines régions.
Landquire, un catalyseur du processus de développement immobilier aux Etats-Unis
LandQuire peut jouer un rôle clé dans la résolution de la crise du logement aux Etats-Unis en identifiant et en acquérant des terrains stratégiques avec un fort potentiel pour l’obtention de permis de construire. Ainsi, avec la contribution d’investisseurs, la start-up accélère une étape cruciale de la chaîne de valeur immobilière. Cette approche permet de répondre rapidement à une demande croissante de logements en réduisant les délais entre l’achat du terrain et le début des travaux de construction. En collaborant étroitement avec les autorités locales et les promoteurs immobiliers, LandQuire facilite l’approbation des projets, optimise l’utilisation des terrains disponibles et contribue ainsi à une augmentation de l’offre de logements. « Notre modèle non seulement diminue les obstacles administratifs pour les constructeurs, mais offre également une réponse proactive à la pénurie de logements, améliorant l’accessibilité pour les ménages tout en soutenant une croissance durable du secteur immobilier » expliquent Romain Daniellou et Thibaut Guéant.
A la revente, le partage des bénéfices se fait à hauteur de 50/50 et les fonds sont libérés en moins de 2 ans dans la majorité des cas. En 2023, le rendement moyen était de 22%. Autre avantage pour les investisseurs français, le taux d’imposition de 7/8% aux Etats-Unis est plus faible qu’en France.
A propos de LandQuire / https://landquire.com/ :
Avec un rendement annuel moyen s’élevant à 22%, LandQuire offre aux investisseurs francophones un panel de solutions clé en main aux Etats-Unis. Depuis sa création en 2020 par Thibaut Guéant et Romain Daniellou, la société connaît une croissance éclair grâce à des process bien rodés sur une niche extrêmement porteuse. 1,45 M de parcelles réparties sur 31 états américains particulièrement attractifs ont été analysées par l’équipe de data scientist de LandQuire depuis sa création. Sa technologie développée en interne analyse en temps réel les 3.243 comtés des Etats-Unis. Une centaine de paramètres sont scrutés, parmi lesquels : la vélocité, l’offre et la demande, la densité de la ville, la croissance et l’activité de la région, ou encore la situation du propriétaire. Cette analyse de données permet d’identifier les meilleures opportunités d’achat de parcelles et de soumettre une offre de rachat autour de 75/80% de la valeur du bien.
En 2021, ils ont acquis pour 6,5 M$ de parcelles dont la valeur patrimoniale était de 13 M$. En 2022, ils ont ouvert le capital pour permettre à leurs investisseurs d’accompagner le développement de la société sur une levée de 5 M$ en série A.
Effectifs : 59.